区位及可达性 

轨道交通13号线回龙观站可到达项目基地，但现状南北向道路由于轻轨和铁路的阻隔缺乏联系，公交车和出租车均较少，公共交通可达性弱。

对本项目产生影响评估：

1、回龙观地区交通等市政公共基础服务设施还不健全，商业服务设施如超市、商场这些业态还并不丰富。

2、本地区居住人口密度大，潜在消费群体数量庞大，潜在购买力亦相当大，给本项目的发展定位带来巨大市场机遇。

3、但人口及家庭构成的复合状况，为本项目准确定位，迅速积聚人气和差异化竞争带来新挑战。

基地内部现状

基地现状为停产面粉厂旧址，有四条城市道路围合而成。

地势平坦，废旧工业厂房若干，植被原始茂盛。

相对寸土寸金的地价，现状建筑基本无保留的操作可能。

核心问题

1、公共交通的可达性对新建购物中心人气迅速聚集的重要性。

2、潜在的购买力群体的消费习性决定了本项目的综合特性。

3、车行尺度与人性步行尺度之巧妙过渡与结合。

4、项目策划、城市规划、建筑设计、景观设计以及实施策略通盘考虑。

5、酒店、办公、住宅与综合体的功能联系与开发策略。

6、规划设计需满足易到达性、易描述性、易识别性、易参与性的特质。

解决策略

1、与公共交通部门合作，引入公交线路与站点，开通免费通往周边主要客源地的巴士，打造公共换乘目的地。

2、根据消费人群人口结构、年龄层次、家庭构成、消费层次、审美趋向、出游习惯和消费习惯进行有针对性的商业项目及游线设置。

3、入口空间的景观可识别性与地标性，方便使用者进入以及内外空间感受不同的转换。

4、需体现在交通综合设置、项目及商业业态布局、购物游线组织、商业服务集结模式、内外环境营造，住宅、酒店、办公和综合体对环境品质的不同需求。

5、酒店、办公、住宅与综合体的既要保证相对独立开发的可能性，又要考虑开发分期的可操作性，几者可独立开发也可组合开发，为开发留有较大的市场弹性空间。

6、在视觉通廊交汇处以及城市主要街道商业界面需给公众传达地标性、独特型以及易趣味性的形象及心理印象。

效果图

北京德鲁安建筑规划设计院是具有国际视野、值得信赖的专业设计机构，自2009年成立以来，形成了五大优势业务板块，分别是城市设计、文旅景区、宗教建筑、禅意园林、装饰设计和剧院建筑设计。

高品质的设计在国内外荣获诸多荣誉如：

河北香河宝庆寺设计荣获2017年度中国民族建筑研究会颁发的最佳建筑设计一等奖；（点击查看宝庆寺规划方案）

在2019-2020年泰国文化部组织的泰国国家文化中心设计国际竞标中，德鲁安夺得第一名，荣获泰国皇室诗琳通公主亲切接见，并完成以超级剧院为主体的建筑工程设计；（点击查看泰国文化中心规划方案）

2019年获邀为中国佛教四大名山之首五台山东台望海禅寺编制总体规划；（点击查看望海禅寺规划方案）

2019年获尼泊尔政府邀请为佛陀故乡蓝毗尼的圣园北区编制总体规划；（点击查看蓝毗尼圣园北区规划方案）

联系方式：138 1010 4901（微信同号）

邮箱：xzhang@deluangroup.org

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